आपको भूमि अनुबंध पर कितना नीचे रखना है?

पूछा द्वारा: अनिया वाहल | अंतिम अपडेट: 22 जनवरी, 2020
श्रेणी: व्यापार और वित्त अचल संपत्ति उद्योग
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एक बड़े डाउन पेमेंट को अग्रिम रूप से स्वीकार करने में सक्षम होने के अलावा (आमतौर पर 20% - 30%, भूमि अनुबंध पर बिक्री भी विक्रेता को आय का एक स्थिर प्रवाह प्राप्त करने का अवसर प्रदान करती है। यह भूमि की अवधि के लिए होगाअनुबंध , और हर समय ब्याज अर्जित करना।

तदनुरूप, भूमि अनुबंध पर औसत डाउन पेमेंट क्या है?

डाउन पेमेंट और मासिक भुगतान आमतौर पर पारंपरिक बंधक के लिए आवश्यक 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट के विपरीत, भूमि अनुबंध डाउन पेमेंट 3 से 5 प्रतिशत के बीच होता है। उदाहरण के लिए, एक पारंपरिक बंधक के लिए, $ 100,000 की खरीद मूल्य वाले घर को न्यूनतम $10,000 के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी।

कोई यह भी पूछ सकता है कि मैं भूमि का अनुबंध कैसे करूं? यह एक बंधक के समान है, लेकिन अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋणदाता या बैंक से पैसे उधार लेने के बजाय, खरीदार अचल संपत्ति के मालिक या विक्रेता को भुगतान करता है, जब तक कि खरीद मूल्य का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है। एक खरीदार और एक विक्रेता दोनों बिक्री के नियमों और शर्तों पर सहमत भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

यह भी जानने के लिए, क्या आपको जमीन के ठेके पर पैसा लगाना है?

बिना डाउन पेमेंट के एफएचए वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए भूमि अनुबंध कम से कम 12 महीने पुराना होना चाहिए। इसके अलावा, बिना डाउन पेमेंट के एफएचए बंधक ऋण की मांग करने वाले भूमि अनुबंध गृहस्वामी सामान्य रूप से अपने समापन पर नकद प्राप्त नहीं कर सकते हैं

क्या भूमि अनुबंध एक अच्छा विचार है?

भूमि अनुबंध का मुख्य लाभ यह है कि इसके लिए अर्हता प्राप्त करना काफी आसान है। जब तक विक्रेता उस मार्ग पर जाने को तैयार है, तब तक व्यापक क्रेडिट जांच की आवश्यकता नहीं है। एक भूमि अनुबंध को अक्सर संपत्ति खरीदने के लिए नियमित बंधक प्राप्त करने से पहले "खरीद मूल्य का भुगतान" करने के तरीके के रूप में देखा जाता है।

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भूमि अनुबंध पर समापन लागत का भुगतान कौन करता है?

कभी-कभी विक्रेता इन लागतों का भुगतान करने में मदद करते हैं ताकि खरीदार को डाउन पेमेंट के लिए अधिक धनराशि उपलब्ध हो सके। आमतौर पर इन शुल्कों का भुगतान समापन पर किया जाता है। ब्रोकरेज कमीशन - विशिष्ट भूमि लेनदेन में, विक्रेता इस शुल्क का भुगतान करता है । मुझे खरीदार द्वारा असूचीबद्ध संपत्ति से निपटने के लिए उनकी ओर से काम करते समय भुगतान किया गया है।

यदि मालिक की मृत्यु हो जाती है तो भूमि अनुबंध का क्या होता है?

जब भूमि अनुबंध विक्रेता की मृत्यु हो गई, तो भूमि अनुबंध में उसकी रुचि उसकी संपत्ति में चली गई। उनकी संपत्ति भूमि अनुबंध के नियमों और शर्तों से बंधी है। यदि मृत्यु पर कोई त्वरण खंड नहीं है, तो आप अपना मासिक भुगतान करना जारी रख सकते हैं।

भूमि अनुबंध कितने समय तक चलते हैं?

आमतौर पर जमीन के अनुबंध 3 - 5 साल के गुब्बारे पर किए जाते हैं । उधारकर्ता मतलब एक 15 पर बंधक भुगतान करता है - 30 साल के ऋण संरचना है, लेकिन 3 में - 5 वर्ष मौजूदा संतुलन की जरूरत है (घर उस समय पर बेचा या किसी बैंक के साथ पुनर्वित्त है) पूरा भुगतान किया जाना है।

भूमि अनुबंध के लिए एक अच्छी ब्याज दर क्या है?

समय के साथ ब्याज दर में बदलाव संभव है, लेकिन औसत ब्याज दर 11% या उससे कम होनी चाहिए। सामान्य तौर पर, खरीदार अधिकांश भूमि अनुबंधों में सभी मरम्मत करने और संपत्ति कर का भुगतान करने का प्रभारी होता है।

भूमि अनुबंध में शीर्षक किसके पास है?

एक भूमि अनुबंध के तहत, विक्रेता संपत्ति के कानूनी शीर्षक को बरकरार रखता है, जबकि खरीदार को कानूनी स्वामित्व के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए इसे कब्जा करने की अनुमति देता है।

क्या आप भूमि अनुबंध पर कर का भुगतान करते हैं?

एक विक्रेता के लिए प्रमुख कर लाभ यह है कि यह कर उद्देश्यों के लिए एक किस्त की बिक्री है। एक किस्त बिक्री के रूप में, विक्रेता अनुबंध की लंबाई पर किसी भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करता है, एक बार में नहीं। इसके अलावा, भूमि अनुबंध की बिक्री में विक्रेताओं द्वारा अर्जित ब्याज आय पर सामान्य आय दरों पर कर लगाया जाता है

क्या आप 30 साल के ऋण पर जमीन खरीद सकते हैं?

फ्लेमिंग कहते हैं, "ज्यादातर लोग जमीन खरीदने और उस पर कुछ बनाने का काम नहीं संभाल सकते ।" कुछ उधारदाताओं को पर्याप्त डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है और भूमि ऋण पर उच्च ब्याज दर वसूलते हैं। इसके अलावा, कुछ भूमि ऋणों की चुकौती शर्तें सामान्य 15- वर्ष की अवधि या 30 - वर्ष की अवधि के बंधक की तुलना में काफी कम होती हैं।

क्या आप खराब क्रेडिट के साथ भूमि अनुबंध प्राप्त कर सकते हैं?

गरीब या बिना क्रेडिट वाले खरीदारों को भूमि अनुबंध मिल सकता है क्योंकि यह विक्रेता को तय करना है कि वे क्रेडिट योग्य हैं या नहीं। और भुगतान पर खरीदार चूक विक्रेता संपत्ति-और सभी अब तक-हालांकि खरीदारों और विक्रेताओं के अधिकारों राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग किए गए भुगतान रख सकते हैं।

भूमि अनुबंध के नुकसान क्या हैं?

संपत्ति के खरीदारों के लिए भूमि अनुबंधों के अधिकांश नुकसान इस तथ्य से उपजी हैं कि विक्रेता (खरीदार) को बंद होने पर संपत्ति का विलेख प्राप्त नहीं होता है। विक्रेता न्यायसंगत शीर्षक प्राप्त करता है, लेकिन विक्रेता (विक्रेता) कानूनी शीर्षक रखता है। यह स्थिति आमतौर पर तब तक बनी रहती है जब तक कि भूमि अनुबंध का पूरा भुगतान नहीं हो जाता।

क्या भूमि अनुबंध को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है?

अनुबंधों को बाध्यकारी होने के लिए नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं हैभूमि की बिक्री के लिए संविदा बस निर्धारित करने के लिए क्या स्थानांतरित किया जा रहा है और कितना के लिए पर्याप्त विशिष्टता के साथ लिखित रूप में की जरूरत है।

भूमि अनुबंध के पक्ष और विपक्ष क्या हैं?

आम तौर पर, विक्रेता एक निश्चित संख्या में वर्षों के लिए ऋण वहन करता है, जिस समय एक गुब्बारा भुगतान देय होता है।
  • प्रो: फाइनेंसिंग।
  • प्रो: विन-विन फॉर सेलर।
  • प्रो: एक कठिन बाजार में एक बिक्री उपकरण।
  • साथ: क्रेता विक्रेता पर निर्भर करता है।
  • साथ: अनुबंध गलतियाँ।
  • साथ: क्रेता मालिक की तरह महसूस कर सकता है।

आप भूमि अनुबंध पर बातचीत कैसे करते हैं?

आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, उसके लिए सबसे अच्छा सौदा करने में आपकी मदद करने के लिए यहां पांच युक्तियां दी गई हैं।
  1. संपत्ति की समीक्षा करें। पूछ मूल्य हमेशा सहमत खरीद मूल्य नहीं हो सकता है।
  2. अनुबंधों और प्रतिबंधों की एक प्रति प्राप्त करें।
  3. लागत विश्लेषण करें।
  4. समस्याएं पैदा न करें।
  5. उचित प्रस्ताव दें।

मैं भूमि अनुबंध से कैसे बाहर निकल सकता हूं?

हालाँकि, आपको ज़मीन के अनुबंध से बाहर निकलने के लिए अदालत जाने की ज़रूरत नहीं है।
  1. अनुबंध की शर्तों की समीक्षा करें। एक अच्छी तरह से लिखित भूमि अनुबंध को रेखांकित करना चाहिए कि आप किन शर्तों के तहत समझौते को समाप्त कर सकते हैं।
  2. अनुबंध पर फिर से बातचीत करें।
  3. सबूत इकट्ठा करें।
  4. एक मुकदमा दायर करें।

क्या आपको भूमि अनुबंध के लिए ऋण मिल सकता है?

भूमि अनुबंध बंधक वित्तपोषण का एक रूप है जो आमतौर पर निजी पार्टियों, जैसे घर खरीदार और विक्रेता के बीच किया जाता है। एक भूमि अनुबंध का वित्तपोषण एक बंधक ऋण के लिए एक आदर्श समाधान हो सकता है जो कि ग्रहण योग्य नहीं है। एक भूमि अनुबंध में , विक्रेता किश्त भुगतान की एक श्रृंखला के माध्यम से घर खरीदार को वित्तपोषित करता है।

क्या मैं एक घर बेच सकता हूँ जिसके लिए मैं भूमि अनुबंध पर भुगतान कर रहा हूँ?

कई अमेरिकी राज्यों में, मकान मालिकों को भूमि अनुबंध का उपयोग करके अपनी संपत्ति बेचने की अनुमति है। आम तौर पर, जब मकान मालिकों को अपने घरों को बेचने में समस्या होती है और खरीदारों को भुगतान करने या मानक बंधक प्राप्त करने में परेशानी होती है, तो भूमि अनुबंध अचल संपत्ति बेचने और खरीदने दोनों में मदद कर सकता है।

क्या आप भूमि अनुबंध का भुगतान जल्दी कर सकते हैं?

अपने भूमि अनुबंध को ध्यान से पढ़ें, या किसी वकील की मदद लें । यह वर्णन करना चाहिए कि भुगतान प्रक्रिया क्या होगी । इसके अतिरिक्त, यदि आप अनुबंध का भुगतान जल्दी कर रहे हैं , तो आपका अनुबंध आपको बताएगा कि क्या कोई पूर्व भुगतान दंड है।

मैं भूमि अनुबंध कैसे स्थापित करूं?

यदि खरीदार और विक्रेता दोनों बिक्री और वित्तपोषण की शर्तों पर सहमत हों तो एक मूल भूमि अनुबंध स्थापित करना काफी सरल है। बिक्री मूल्य पर सहमत हों। इससे पहले कि आप भूमि अनुबंध की संरचना शुरू करें, खरीदार से मिलें और यदि आपने ऐसा नहीं किया है तो बिक्री मूल्य पर सहमत हों।